RADY MIEJSKIEJ W KRAJENCE
z dnia 30 czerwca 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krajenka w rejonie ulicy Bydgoskiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, zmiana: z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568 z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 zmiana: z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141poz. 1492), Rada Miejska w Krajence uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Krajenka w rejonie ulicy Bydgoskiej, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem, na terenie miasta Krajenka, oznaczone są na rysunku planu w skali 1:500, zwanym dalej rysunkiem.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krajenka, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię usytuowania obiektu budowlanego, dopuszcza się możliwość wysunięcia poza tą linię balkonów gzymsów, okapów;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę, obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;
3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz, powierzchni zabudowy do powierzchni działki.
§ 3. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczone na rysunku MW i MW1;
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN1 i MN;
3) teren zabudowy usługowej - oznaczony na rysunku U;
4) teren garaży - oznaczony na rysunku KG;
5) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku 1KDW i KDW;
6) teren parkingu - oznaczony na rysunku KP;
7) teren urządzeń kanalizacyjnych - oznaczony na rysunku K.
§ 4. Obowiązują określone na rysunku:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach;
2) obowiązujące linie zabudowy;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) wymagane usytuowanie kalenicy.
§ 5. 1. Na terenie objętym planem miejscowym nie występują:
1) obszary przestrzeni publicznej wymagające kształtowania zabudowy oraz określenia ograniczeń i zasad w zagospodarowaniu;
2) tereny: górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania.
2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1) szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości;
2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Ochronę środowiska realizuje się przez:
1) pełne techniczne uzbrojenie terenu, w tym w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków bytowych oraz poprzez zorganizowany odbiór odpadów;
2) na całym obszarze objętym planem, ustala się zakaz prowadzenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, od których wymagane jest obligatoryjne sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko.
2. Ochrona przyrody - na obszarze objętym planem nie występują obszary i obiekty objęte formami ochrony przyrody.
§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie przeznaczonym do zabudowy mogą być w trakcie prowadzenia robót ziemnych odkryte zabytki archeologiczne;
2) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy zawiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzgodnienia podczas tych prac nadzoru archeologicznego.
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO.
§ 8. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW i MW1 ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) teren oznaczony symbolem:
a) MW przeznaczony jest pod lokalizację zabudowy wielorodzinnej,
b) MW1 jest zabudowany budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym o wysokości 4 kondygnacji;
2) na terenie ograniczonym:
a) obowiązującą i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy prawo do realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości do 4 kondygnacji, z dachem min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 30°do 45°,
b) nieprzekraczalnymi liniami zabudowy prawo do rozbudowy obiektu;
3) przeważająca część nowego budynku winna być usytuowana w obowiązującej linii zabudowy;
4) ustala się poziom posadowienia parteru do 1,2 m od poziomu terenu;
5) dopuszcza się możliwość realizacji garaży w kondygnacji podziemnej budynku;
6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,25;
7) pod powierzchnię terenu biologicznie czynną (zieleń) należy przeznaczyć min. 30% powierzchni działki;
8) na terenie MW i MW1 należy usytuować plac zabaw i miejsca rekreacyjne.
§ 9. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 i MN ustala się następujące warunki zabudowy, zagospodarowania i podziału:
1) budowa może być realizowana na terenie:
a) MN ograniczonym obowiązująca i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
b) MN1 ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,
określonymi na rysunku;
2) na każdej działce MN1 prawo do rozbudowy lub rozbiórki istniejących budynków i budowy nowych;
3) prawo do realizacji na każdej działce budynku mieszkalnego i maksimum 2 budynków gospodarczo-garażowych;
4) na terenie MN budynek mieszkalny winien być usytuowany w obowiązującej linii zabudowy;
5) wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji (druga w stromym dachu) i do 9,5 m od poziomu terenu, budynku gospodarczego 1 kondygnacja;
6) ustala się poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego do 0,60 m od poziomu terenu;
7) budynki należy realizować z dachem stromym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 30°do 45°;
8) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,20;
9) pod powierzchnię biologicznie czynną (zieleń) należy przeznaczyć min. 20% powierzchni działki;
10) na rysunku zachowano istniejący podział terenu na działki wynikający z ewidencji gruntów.
§ 10. Dla terenu zabudowy usługowej U ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) przebudowa istniejącego budynku w celu zmiany jego formy i dostosowania do nowej funkcji może być realizowana na terenie ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;
2) wysokość budynku do 2 kondygnacji (druga w stromym dachu) z dachem stromym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 30°do 45°;
3) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,25;
4) pod powierzchnię biologicznie czynną (zieleń) należy przeznaczyć min. 20% powierzchni działki.
§ 11. Dla terenu garaży KG ustala się następujące warunki zabudowy, zagospodarowania i podziału:
1) budowa może być realizowana na terenie ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) wysokość budynku 1 kondygnacja z dachem płaskim.
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI.
§ 12. Ustalenia dotyczące komunikacji:
1) dojazd do działek z drogi wojewódzkiej poprzez istniejące zjazdy drogami wewnętrznymi 1KDW i KDW;
2) dla drogi 1KDW ustala się:
a) szerokości w liniach rozgraniczających - 9,0 - 14,0 m,
b) możliwość wyznaczenia miejsc parkingowych;
3) dla drogi KDW ustala się:
a) szerokość w liniach rozgraniczających - 6,0 - 12,0 m,
b) możliwość wyznaczenia do 20 miejsc parkingowych;
4) drogi wewnętrzne 1KDW i KDW posiadają bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 190;
5) wskaźniki w zakresie komunikacji:
a) dla terenu zabudowy wielorodzinnej należy wyznaczyć 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie, miejsca parkingowe należy zrealizować wzdłuż dróg wewnętrznych oraz na parkingu KP lub w garażu,
b) dla terenu zabudowy usługowej należy wyznaczyć 1 miejsce parkingowe na 5 zatrudnionych i klientów, miejsca parkingowe należy zrealizować wzdłuż drogi KDW i na parkingu KP,
c) na każdej działce zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1 i MN) należy wyznaczyć min. 2 miejsca parkingowe;
6) teren parkingu KP na 28 miejsc dostępny z terenu zabudowy wielorodzinnej i z istniejącego zjazdu do terenu szkoły.
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.
§ 13. Dla realizowanej zabudowy ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) dla obszaru objętego planem nie będą realizowane inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy;
2) zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia z istniejącej stacji transformatorowej;
3) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej 100 mm;
4) odprowadzenie ścieków bytowych istniejącą siecią kanalizacji sanitarnej 200;
5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych poprzez istniejące sieci kanalizacji do oczyszczalni wód opadowych i roztopowych;
6) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła lub z kotłowni miejskiej;
7) usuwanie odpadów zgodnie z gminnym systemem usuwania odpadów stałych, gromadzenie odpadów w pojemnikach i wywóz na urządzone wysypisko śmieci;
8) na usuwanie odpadów niebezpiecznych i innych niż niebezpieczne należy uzyskać zgodę na wytwarzanie i unieszkodliwianie zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie gospodarki odpadami.
§ 14. Dla terenu urządzeń kanalizacyjnych K ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) prawo do rozbudowy i modernizacji istniejącej przepompowni;
2) budowa może być realizowana na terenie wyznaczonej działki;
3) obowiązek zagospodarowania terenu działki zielenią.
PRZEPISY KOŃCOWE.
§ 15. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, na podstawie której określa się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Krajenka.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA KRAJENKA W REJONIE ULICY BYDGOSKIEJ
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2
ROZSTRZYGNIĘCIE
w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 zmiana: z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492) Rada Miejska w Krajence stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krajenka w rejonie ulicy Bydgoskiej z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Krajence Nr 15/2000 z dnia 27 czerwca 2000 r.
UZASADNIENIE
Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miasta Krajenki, leży w środkowej części miasta, w jego strefie zurbanizowanej, pomiędzy szkołą podstawową, a istniejącą zabudową mieszkaniową wielo i jednorodzinną.
Teren ten jest uzbrojony w sieci: wodociągową, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka obszar objęty projektem planu miejscowego obejmuje tereny zainwestowane i przeznaczone pod zabudowę.