RADY MIEJSKIEJ W KRAJENCE
z dnia 30 czerwca 2005 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Głubczyn w gminie Krajenka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, zmiana: z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568 z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 zmiana: z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141poz. 1492) Rada Miejska w Krajence uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Głubczyn w gminie Krajenka, zwany dalej planem.
2. Granice obszaru objętego planem, na terenie wsi Głubczyn (działka numer 551/2) oznaczone są na rysunku planu w skali 1:500, zwanym dalej rysunkiem.
3. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Krajenka, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały.
§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię usytuowania obiektu budowlanego;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę, obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;
3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz, powierzchni zabudowy do powierzchni działki.
§ 3. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:
teren zabudowy rekreacyjnej - oznaczony na rysunku ZR.
§ 4. Obowiązują określone na rysunku:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach;
2) obowiązujące linie zabudowy;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) linie podziału wewnętrznego.
§ 5. Na terenie objętym planem miejscowym nie występują:
1) obszary przestrzeni publicznej wymagające określenia zasad kształtowania przestrzeni oraz zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu;
2) tereny: górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania;
2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:
1) szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości;
2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,
3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1. Ochronę środowiska realizuje się przez pełne techniczne uzbrojenie terenu, w tym w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków bytowych oraz przez zorganizowany odbiór odpadów.
2. Ochrona przyrody:
1) obszar objęty planem leży w strefie chronionego krajobrazu "Pojezierza Wałeckiego i Doliny Gwdy";
2) na całym obszarze objętym planem, ustala się zakaz prowadzenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, od których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko;
3) na tym obszarze nie występują tereny objęte formami ochrony przyrody: park, rezerwat przyrody, pomniki przyrody, ostoje zwierząt oraz chronione gatunki zwierząt, roślin, grzybów i siedlisk.
§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) na terenie przeznaczonym do zabudowy mogą być w trakcie prowadzenia robót ziemnych odkryte zabytki archeologiczne;
2) przed przystąpieniem do robót ziemnych należy zawiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w celu uzgodnienia podczas tych prac nadzoru archeologicznego.
§ 8. Dla zachowania ładu przestrzennego dla terenu zabudowy rekreacyjnej ZR ustala się następujące warunki zabudowy, zagospodarowania i podziału:
1) prawo do realizacji na każdej działce jednego budynku rekreacyjnego jako zabudowy wolno stojącej oraz obiektów małej architektury związanych z funkcją terenu;
2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym obowiązującą i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;
3) budynek należy usytuować w obowiązującej linii zabudowy, przy dachu dwuspadowym, kalenicą równolegle do drogi;
4) wysokość budynku do 2 kondygnacji (druga w stromym dachu) i do 9,0 m od poziomu terenu;
5) ustala się poziom posadowienia parteru do 1,0 m od poziomu terenu;
6) budynki należy realizować z dachem stromym min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci od 30°do 45°;
7) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,20;
8) pod zieleń należy przeznaczyć min. 20% powierzchni działki;
9) na rysunku pokazano podział terenu na działki, łącznie wyznaczono 5 działek;
10) dopuszcza się możliwość łączenia dwóch kolejnych działek.
§ 9. Wskaźniki w zakresie komunikacji, na każdej działce zabudowy rekreacyjnej (ZR) należy wyznaczyć min. 2 miejsca parkingowe.
§ 10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1. Na terenie objętym miejscowym planem nie będą realizowane zadania z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy.
2. Obszar objęty planem wymaga budowy uzbrojenia w zakresie:
1) zasilania w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia z istniejącej stacji transformatorowej;
2) zaopatrzenia w wodę:
a) tymczasowo z ujęcia wody na działce, usytuowanego na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie,
b) docelowo z wiejskiej sieci wodociągowej;
3) odprowadzenia ścieków bytowych:
a) tymczasowo do szczelnego zbiornika bezodpływowego, usytuowanego na działce z zachowaniem przepisów szczególnych w tym zakresie, ścieki będą wywożone do stacji zlewnej oczyszczalni ścieków,
b) docelowo poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej na mechaniczno - biologiczną oczyszczalnię ścieków;
4) gospodarki cieplnej- rozwiązana indywidualnie, z lokalnych źródeł ciepła;
5) usuwania odpadów - zgodnie z gminnym systemem odbioru odpadów oraz przepisami szczególnymi w tym zakresie; gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach i wywóz na urządzone wysypisko śmieci.
§ 11. Dla terenu objętego planem ustala się 30% stawkę, na podstawie której określa się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Krajenka.
§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
ZAŁĄCZNIKI
ZAŁĄCZNIK Nr 1
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI GŁUBCZYN W GMINIE KRAJENKA
(grafikę pominięto)
ZAŁĄCZNIK Nr 2
ROZSTRZYGNIĘCIE
w sprawie stwierdzenia zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 zmiana: z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141poz. 1492) Rada Miejska w Krajence stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Głubczyn w gminie Krajenka z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka, uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Krajence Nr 15/2000 z dnia 27 czerwca 2000 r.
UZASADNIENIE
Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Głubczyn, leży w środkowej części terenu rekreacyjnego nad jeziorem Wapieńskim. Teren ten od zachodu, północy i południa jest zabudowany zabudową rekreacyjną.
Teren ten jest uzbrojony w sieć elektroenergetyczną.
Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka obszar objęty projektem planu miejscowego obejmuje tereny przeznaczone pod funkcje wypoczynkowo-rekreacyjne.
Na tym terenie studium dopuszcza lokalizację zabudowy rekreacyjnej.