UCHWAŁA Nr VIII/47/07
RADY MIEJSKIEJ W KRAJENCE z dnia 18 maja 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Skórka w gminie Krajenka Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001 roku Nr 142 poz. 1591; z 2002 roku Dz.U. Nr 23 poz. 220, Dz.U. Nr 62 poz. 558, Dz.U. Nr 113 poz. 984, Dz.U. Nr 153 poz. 1271, Dz.U. Nr 214 poz. 1806; z 2003 roku, Dz.U. Nr 80 poz. 717, Dz.U. Nr 162 poz. 1568; z 2004 roku Dz.U. Nr 116 poz. 1203; z 2005 roku Dz.U. Nr 172 poz. 1441, Dz.U. Nr 175 poz. 1457: z 2006 roku Dz.U. Nr 17 poz. 128, Dz.U. Nr 181 poz. 1337) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717, z 2004 roku Dz.U. Nr 6 poz. 41, Dz.U. Nr 141 poz. 1492; z 2005 roku, Dz.U. Nr 113 poz. 954, Dz.U. Nr 130 poz. 1087, Dz.U. Nr 175 poz. 1457; z 2006 roku Dz.U. Nr 45 poz. 319, Dz.U. Nr 225 poz. 1635) Rada Miejska w Krajence uchwala, co następuje: § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Skórka, zwany dalej planem, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy i Miasta Krajenka (uchwała Rady Miejskiej w Krajence Nr 15/2000) z dnia 27 czerwca 2000 roku). 2. Granice obszaru objętego planem obejmują działki nr 106/2, 106/3, 106/4, 106/5 i 106/6 oraz oznaczone są na rysunku planu w skali 1:1000, zwanym dalej rysunkiem. 3. Integralnymi częściami uchwały są: 1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały, 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały. § 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę; obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy; 2) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny o nie więcej niż dwóch lokalach mieszkalnych albo jednym lokalu mieszkalnym i lokalu użytkowym o powierzchni do 30% powierzchni całkowitej budynku, 3) usługach (lokalizowanych na działkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej), należy przez to rozumieć w szczególności: a) działalność związaną z prowadzeniem interesów (prawniczą, rachunkowość, doradztwo, projektowanie w zakresie architektury, inżynierii, informatyki itp.) b) ochronę zdrowia: gabinety lekarskie, stomatologiczne, rehabilitacyjne, zabiegowe, masażu itp. § 3. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie terenu: 1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku MN, 2) teren drogi wewnętrznej - oznaczony na rysunku KDW. § 4. Obowiązują określone na rysunku: 1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach; 2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy; 3) linie podziału wewnętrznego. § 5. 1. Na terenie objętym planem nie występują: 1) tereny górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania; 2) obszary przestrzeni publicznej. 2. Na obszarze objętym planem nie ustala się: 1) szczegółowych zasad i warunków scaleń i podziału nieruchomości, 2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, 3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 6. Na terenie objętym planem ustala się zasady ochrony środowiska poprzez: 1) wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w zbiorowe zaopatrzenie w wodę i docelowo w zbiorowy odbiór ścieków komunalnych; 2) zorganizowany system odbioru odpadów; 3) ochronę przed hałasem i wibracjami przez zakaz lokalizacji wśród zabudowy mieszkaniowej funkcji usługowych wywołujących hałas powyżej poziomów dopuszczalnych dla zabudowy mieszkaniowej; 4) zakaz prowadzenia przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu na środowisko. § 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: 1) na obszarze inwestycji zlokalizowane są stanowiska archeologiczne objęte ochroną konserwatorską; 2) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek uzgadniania z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac ziemnych związanych z zabudowaniem lub zagospodarowaniem terenu w celu ustalenia obowiązującego inwestora zakresu badań archeologicznych. § 8. 1. Dla zachowania ładu przestrzennego dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się: 1) podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna, dopuszczalna funkcja usługowa; 2) prawo do realizacji na działce maksimum dwóch budynków: mieszkalnego i gospodarczo - garażowego, budynek garażowy może być zintegrowany z budynkiem mieszkalnym; 3) dopuszcza się na każdej działce lokalizację usług pod warunkiem, że maksymalna powierzchnia przeznaczona pod ww. funkcję nie przekroczy 30% powierzchni całkowitej budynku; 4) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku; 5) budynki należy realizować z dachem stromym dwu lub wielospadowym o kącie pochylenia połaci: a) dla budynku mieszkalnego od 30° do 45°; b) dla budynku gospodarczo-garażowego od 20° do 30°, 6) dla budynku mieszkalnego ustala się wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych i do 9,0 m od poziomu terenu, dla budynku gospodarczo - garażowego wysokość 1 kondygnacji nadziemnej; 7) obszar wyłączony z zabudowy może być zabudowany, po przebudowaniu lub skablowaniu linii napowietrznej średniego napięcia, tak aby spełniała wymogi określone w normie i przepisach szczególnych; 8) maksymalna powierzchnia zabudowy do 0,3 powierzchni działki; 9) pod zieleń urządzoną należy przeznaczyć min. 30% powierzchni działki; 10) na każdej działce należy zapewnić min. 2 miejsca parkingowe, wliczając w to miejsca w garażu; 2. Dopuszcza się łączenie dwóch kolejnych działek pod potrzeby inwestorów, na powiększonej działce obowiązują ustalenia określone w §8 ust 1. § 9. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zasilanie w energię elektryczną liniami kablowymi niskiego napięcia z istniejącego systemu elektroenergetycznego; 2) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej 100; 3) odprowadzenie ścieków bytowych: a) tymczasowo do szczelnych zbiorników na ścieki lub przydomowej oczyszczalni ścieków, ścieki będą wywożone na stację zlewną oczyszczalni ścieków, b) docelowo, po wybudowaniu oczyszczalni ścieków i sieci kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków; 4) gospodarka cieplna rozwiązana indywidualnie, z lokalnych źródeł ciepła, z zastosowaniem paliw i urządzeń spełniających wymogi ochrony powietrza; 5) usuwanie odpadów zgodnie z gminnym systemem gospodarowania odpadami; gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach i wywóz na urządzone wysypisko śmieci. § 10. Dla terenu oznaczonym symbolem: 1) MN ustala się 30% stawkę 2) KDW ustala się 0% stawkę stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. § 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Krajenka. § 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. ZAŁĄCZNIKI ZAŁĄCZNIK Nr 1 MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI SKÓRKA W GMINIE KRAJENKA (grafikę pominięto) ZAŁĄCZNIK Nr 2 ROZTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE STWIERDZENIA ZGODNOŚCI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI SKÓRKA Z USTALENIAMI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY I MIASTA KRAJENKA Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami). Rada Miejska w Krajence stwierdza zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Skórka w rejonie ulicy Bukowej z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka, zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Krajence Nr 15/2000 z dnia 27 czerwca 2000 roku UZASADNIENIE Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Skórka leży w jego strefie zurbanizowanej wsi, pomiędzy istniejącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Teren ten jest uzbrojony w sieci: elektroenergetyczną i telekomunikacyjną. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i miasta Krajenka obszar objęty projektem planu miejscowego obejmuje tereny zainwestowane i przeznaczone pod zabudowę. ZAŁĄCZNIK Nr 3 ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSI SKÓRKA W GMINIE KRAJENKA INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ORAZ O ZASADACH ICH FINANSOWANIA. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 ze zmianami) art. 7 ust 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. z 2001 roku Dz.U. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 166 ust. 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 roku o finansach publicznych (Dz.U. z 2005 roku Nr 249, poz. 2104 ze zmianami) Rada Miejska w Krajence rozstrzyga co następuje: § 1. Na obszarze objętym planem, nie będą realizowane inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, które stanowią zadania własne gminy. § 2. Z przeprowadzonej analizy wynika, że zmiana warunków zabudowy na terenie zabudowanym i uzbrojonym, nie wymaga realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i nie wywoła wydatków z budżetu gminy.